8 ноября 2013

«Бавария»: новостройки без лифта

Фоторепортаж из нового немецкого поселка со своим львом и замком на берегу Оби, где жители кирпичных квартир с трехметровыми потолками не знают проблем с парковками и стоят в пробках.

В Краснообске вырос первый «лепесток» жилого комплекса «Бавария», который строится в форме ветви дерева. Семь малоэтажных кирпичных домов достроила компания «АКД», и на очереди еще тридцать два дома. На каждую квартиру здесь предусмотрено парковочное место, а сами они с трехметровыми потолками и просторными кухнями. Правда, стройматериалы, мебель и коляски в свои квартиры людям придется поднимать без лифта. Корреспонденты НГС.БИЗНЕС съездили в «Баварию», чтобы оценить, насколько быстро туда можно добраться, и составить свое представление о том, какой будет новая альтернатива жизни в многоэтажных муравейниках с 15 квартирами на площадке.

Справка: ЖК «Бавария» строится в Краснообске, на пересечении ул. Восточная — Центральная. На более чем 20 га разместится 39 жилых домов. Этот малоэтажный проект реализует компания «АКД» на землях Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства. Развивает проект Вадим Сухарев, бывший совладелец компании «Сибирский Берег» (производитель сухариков «Кириешки»). Он также является членом совета директоров «АКД-Мета», которая строит ЖК «Оазис» на ул. Лескова.



Первые семь кирпичных домов ЖК «Бавария» сдали в эксплуатацию 30 сентября 2013 года. Они расположены в форме лепестка и станут частью целой «ветви» домов. Всего будет построено 5 таких «лепестков». В первой очереди — 202 квартиры. Жильцы «Баварии» уже получили от них ключи, а 2 ноября отметили это на совместном со строителями празднике.



Все дома — четырехэтажные, они привлекают внимание балконами с витражным остеклением. Окна в домах «Баварии» — привычного белого цвета только внутри, а снаружи бордовые. Проектировала жилой комплекс немецкая компания Tilke.



Дорожки в жилом комплексе разных типов: вокруг домов выложены тротуарной плиткой, внутридворовые территории связаны дорожками из дерева. Освещение выстроено ярусами — фонари имеют разную высоту. Несмотря на то что деревья уже высажены, озеленение еще не до конца завершено, следующим летом появятся новые газоны.



Для двора первого «лепестка» подготовили два арт-объекта — символа Баварии. Но установить удалось только один — статую льва. Инсталляцию баварского замка Нойшванштайн, которым вдохновлялись при строительстве замка Спящей красавицы в парижском Диснейленде, не дали смонтировать проливные осенние дожди.



По словам строителей, средний возраст жильцов — 30 лет. Есть семьи, в которых мужчина сознательно перевозит жену с ребенком за город, понимая, что придется тратить много времени на дорогу на работу. И как добавляют в «АКД», бóльшая часть людей, конечно, с машинами. Они надеются, что развязка на ул. Петухова и третий мост разгрузят транспортную обстановку.



На первых этажах есть помещения, где можно оставлять коляски или велосипеды. Как рассказали в «АКД», по умеренной цене компания будет продавать кладовки площадью 5–6 кв. м, которые находятся в подвале. В них можно хранить и лыжи, и сноуборды, да и просто ненужные вещи, которые жалко выкинуть. Но первыми интересуются кладовыми мужчины — чтобы складировать шины.



Отсутствие в доме лифта удешевляет себестоимость строительства приблизительно на 1000 руб. за кв. м. Эта экономия, по словам строителей, сходит на нет из-за того, что сети, внутренняя инженерия, дороги и благоустройство для малоэтажного строительства стóят намного дороже, чем для высоток. Чтобы строителям было выгоднее возводить не 25-этажные «свечки», а малоэтажное жилье, земля должна быть в 10 раз дешевле, чем для высотки, оценили в «АКД».



На каждом этаже всего 4 квартиры, а на последнем этаже — и вовсе по 2. Столь небольшое количество квартир на площадках почти не встречается в новостройках. Такие двери строители тоже редко ставят. Однокомнатная квартира на средних этажах в первом «лепестке» стоит 57 тыс. руб. за кв. м — таким образом, квартира 40,65 кв. м обойдется в 2,315 млн руб. В строящемся доме такую квартиру можно взять на 200 тыс. дешевле. Двухкомнатная 74,71 кв. м стоит 4,184 млн руб.



В этой трехкомнатной квартире площадью 135,38 кв. м два санузла. Трехметровые потолки (такую высоту потолков имеют все квартиры «Баварии») делают ее особенно просторной. Такая готовая квартира стоит 7,04 млн, в строящемся доме можно купить намного дешевле — за 6,363 млн руб.



Пока балконы не завалены хламом, как это принято в России, их витражное остекление выглядит красиво и снаружи. Строители надеются, что люди будут использовать их не как кладовки, а как летнюю веранду. Или купят специальную пленку и заклеят нижнюю часть. В «АКД» говорят, что недоделок в «Баварии» было существенно меньше, чем в «Оазисе» (у проектов общий инвестор). Жильцам передали около 180 квартир, а обращений по недоделкам было 29.



Олег и Алена Мустафины выбрали «Баварию» за тишину и спокойствие, раньше Олег жил в Бердске, а Алена в центре. «У нас ребенок и собака, а здесь рядом лес. Добираться на работу долго — муж работает в городе, а я в Академгородке», — рассказывает Алена. «Отсутствие лифта не смущает. Стройматериалы буду носить я, но не каждый же день», — продолжает Олег.



На детской площадке построили целую полосу препятствий. В «Баварии» волей-неволей вспоминается элитный жилой комплекс «Кедровый», где особую ставку делают на благоустройство территории. Там все более зелено, дорого, и действительно возникает ощущение, что ты за границей или в «Шоу Трумана», но в целом «Бавария» выглядит на уровне, учитывая то, что это жилье доступно более широким массам.



За содержание жилья «баварцы» будут платить 35 руб. с 1 кв. м (в «Кедровом» это 75 руб. с 1 кв. м и еще 700 руб. за содержание парковки). Таким образом, у владельца 75-метровой «двушки» будет уходить 2625 руб. в месяц плюс оплата электричества, воды и прочих коммунальных услуг — по таким же тарифам, как в Краснообске.



Отдельное поле отвели под игру в гигантские шашки. Рядом строится необычная песочница в виде огромной чаши, на возвышающихся краях которой установят места для сидения. «АКД» совместно с администрацией Краснообска планирует почистить прилегающий лес, поставить там лавочки и мусорные баки, чтобы людям было комфортно гулять.



Более взрослые дети и их родители могут играть в футбол, баскетбол или волейбол на отдельном поле. Водить детей в сады и школы «баварцам» предлагают на территории Краснообска, в самой «Баварии» отведено место для сада, но его строительство зависит от мэрии. В 2014 году «АКД» начнет строить административное здание для магазина и оказания мелких услуг, в том числе надеется привлечь оператора для открытия кафе.



На каждую квартиру отведено одно парковочное место за пределами «лепестка». Также на территории запланировано строительство крытого паркинга. В беспробочное время корреспондент НГС.БИЗНЕС доехала сюда на машине с площади Ленина за 45 минут, а обратно на 121-й маршрутке — за 55 минут. Из «Баварии» до остановки пешком 3–5 минут, но маршрутки обычно идут уже заполненные. До площади Маркса можно доехать за 30 минут, в час пик это время увеличивается как минимум в 2 раза.



Число малоэтажных проектов в Новосибирске стремительно растет. Сбежать из многоэтажного муравейника можно и в трехэтажные дома в поселке «Новомарусино», которые возводит из железобетона и легкого полистиролбетона на окраине города ЗАО «Строитель». Цены здесь демократичные: студию 25 кв. м можно купить за 925 тыс. руб., однокомнатную 34 кв. м — от 1,205 млн руб.



В 3- и 4-этажных домах ЖК «Солнечная поляна», который строит «Ермак» в Краснообске, стали продавать не таунхаусы, а квартиры. А вот строители 5-этажной «Светлой рощи» на ул. Кубовая, чтобы повысить маржинальность, теперь возводят по соседству и более высокие дома.


Елена Сафронова
Фото Татьяны Кривенко, фото 17 предоставлено ЗАО «Строитель»
Статья размещена на сайте НГС.Бизнес, постоянная ссылка: http://business.ngs.ru/article/1485248/


ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

* — обязательные поля

КАЛЬКУЛЯТОР РАССРОЧКИ


  • Дом № / Квартира №
  • этаж
  • Жилая площадь: кв. м
  • Общая площадь: кв. м
Стоимость при 100% оплате
руб.
Рассрочка, месяцев:
«Каникулы», месяцев:
Первоначальный взнос:

Итоговые значения:

Количество платежей по рассрочке:
Срок окончательной оплаты:
Размер аннуитетного платежа: руб.
Стоимость при оплате в рассрочку: руб.
Цена за кв.м при оплате в рассрочку: руб.

Календарь платежей:

Дата Сумма, руб.